原標題：月供少了！LPR“雙降”，5年期系20個月來首次下調

20日，央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

央行網站截圖

1月19日，央行公告，為提高貸款市場報價利率(LPR)報價行報價質量，央行指導利率自律機制對場內外LPR報價行進行了考核，根據考核結果調整了LPR報價行，調整后的LPR報價行共18家，相較此前，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。此外，央行將LPR發布時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。

17日，央行開展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調10個基點，引發市場對LPR降息的預期。

當前5年期LPR為4.65%，上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%，為20個月來首次下調。

中國銀行研究院研究員梁斯表示，政策工具利率下調有助于緩解金融機構負債壓力，以進一步降低企業融資成本。我國已逐步搭建出政策利率→市場基準利率→市場利率傳導的利率體系，政策利率作為利率傳導體系的最前端，直接影響商業銀行獲取流動性的成本，繼而對市場基準利率(LPR)和市場利率(企業貸款利率)帶來影響。

在交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉看來，MLF利率下調將引導信用端偏松調節。他進一步指出，由于2021年12月的一次LPR報價調降的幅度較小，且為非對稱調降，其中一年期下調5BP，五年期不變。

央行副行長劉國強1月18日表示，在經濟下行壓力根本緩解之前，進要服務于穩，不利于穩的政策不出臺，有利于穩的政策多出臺，做到以進促穩。簡單說，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。

中信建投首席經濟學家黃文濤表示，隨著春節流動性緊張、稅期到來，特別是一季度專項債提前批開始發行的情形下，市場流動性還面臨一定程度的緊張局面。按照以往經驗，降息之后大概率還將配合降準繼續釋放流動性。

平安證券首席經濟學家鐘正生認為，在各類調控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩定房地產投資訴求較強時，通常伴隨著降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節約成本、穩定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR利率中，5年期利率下調了5個基點，為4.60%。該數據具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情后開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。

嚴躍進表示，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

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